Résidence passive en Andorre : conditions et coûts réels en 2026

Si vous cherchez des informations sur la résidence passive en Andorre, il est fort probable que les chiffres que vous avez lus soient obsolètes. La Loi 2/2026, en vigueur depuis le 13 février 2026, a modifié le régime économique de cette modalité. Le changement le plus important est que la contribution à l’Autorité Financière Andorrane (AFA) n’est plus un dépôt remboursable mais un paiement définitif à fonds perdu.

Qu’est-ce que la résidence passive et quelles sont les conditions ?

Son nom officiel est autorisation de résidence sans activité lucrative. Il s’agit d’un permis permettant de résider en Andorre sans y travailler, conçu pour les rentiers, les retraités et les investisseurs. Il exige une présence physique de seulement 90 jours par année civile et le respect des conditions suivantes :

• Ressources financières : Justifier de revenus annuels dépassant 300 % du salaire minimum annuel, plus 100 % supplémentaires pour chaque personne à charge.
• Couverture médicale : Assurance maladie, invalidité et vieillesse valable en Andorre (les mineurs et les plus de 60 ans n’ont besoin que de la couverture maladie).
• Logement : Être propriétaire ou locataire d’un logement habitable, ou en avoir initié l’achat.
• Engagement de résidence : Fixer sa résidence principale et effective en Andorre (minimum 90 jours/an).
• Capacité juridique : Être majeur et ne pas être sous tutelle.

Combien coûte réellement la résidence passive en 2026 ?

Le coût réel, basé sur la réglementation en vigueur (Lois 9/2012 et 2/2026), se divise en trois blocs :

• Investissement dans des actifs andorrans : Investissement minimum général de 1 000 000 €. Via le Fonds de Logement (Fons d’Habitatge), ce montant est réduit à 400 000 €. En cas d’achat immobilier, un montant supérieur à 800 000 € par unité doit être alloué.
• Contribution à l’AFA (Fonds perdu) : 50 000 € pour le titulaire principal et 12 000 € par personne à charge. Ces montants sont versés à titre définitif et ne sont pas remboursables.
• Frais d’immigration : 3 000 € pour l’autorisation initiale (plus 1 000 € par résident à charge) et 500 € lors du renouvellement.

Fiscalité, cotisations et délais de renouvellement

Le respect des 90 jours maintient votre statut d’immigration, mais ne fait pas automatiquement de vous un résident fiscal andorran (il faut résider plus de 183 jours ou y avoir le centre de ses intérêts économiques). De plus, le résident passif n’est pas tenu de cotiser à la CASS (Sécurité Sociale).

L’autorisation initiale dure 2 ans, le premier renouvellement 2 ans, les suivants 3 ans, et à partir de la septième année, elle est accordée pour 10 ans. Les ressortissants d’Espagne, de France et du Portugal obtiennent le permis de 10 ans après 5 ans de titularité.

Chez Àgora Consultors, nous analysons votre cas en toute franchise et coordonnons l’ensemble de votre investissement étranger. Contactez notre service de conseil et nous vous expliquerons étape par étape comment traiter votre résidence sans complications.